Министр экономического развития Андрей
Белоусов заявил, что пора менять оценку недвижимости с нынешней — так
называемой БТИ, на кадастровую. Но не сейчас. Пока не доработан механизм
оценки, добавил Белоусов. Кадастровая стоимость объектов в десятки раз
выше инвентаризационной, уверены владельцы московских квартир и дач в
Подмосковье. Власть привычно сообщает
плохие новости заранее, с отсрочкой исполнения. Результаты кадастровой
оценки в 12-ти пилотных регионах показали: она выше БТИ в 18–20, а
иногда и более чем в 30 раз. Заместитель
генерального директора аудиторско-консалтинговой компании «Гамма
Престиж» Александр Беличко считает, что не нужно быть семи пядей во лбу,
чтобы понять, что платить владельцам недвижимости придется в разы
больше. «Кадастровая стоимость в Москве на несколько порядков выше, чем
БТИ, — пояснил он Business FM. — Если оставить те же ставки налога,
которые прописаны в законе, то становится ясно, что налог увеличится в
разы. Можно это сколько угодно оправдывать социальной справедливостью,
но в данном случае очевидно, что это все делается с одной целью —
фискальной». Чтобы московские
пенсионеры не падали в обморок, получив квитанции, Минэкономразвития
предлагает поправочный коэффициент — три сотых. Эксперты уверяют, в
кадастровой стоимости важно, сколько стоит земля. Изношенные
дома, конечно, должны оцениваться дешевле новостроя, но даже столетний
сарай под Москвой обойдется в копеечку. Но не для льготников, а для тех,
у кого есть деньги, предполагает гендиректор «Гео Девелопмент» Максим
Лещёв: «Нам стоит ожидать введения налога на роскошь, и модель этой
ставки остается под вопросом. После дачной амнистии, когда мы побежали
все регистрировать свои права на земельные участки, теперь можем и
платить по полной». Сейчас прибыль с
налога на имущество местные бюджеты не ощущают. Это единицы процентов, а
то и меньше. Риелторы предлагают сравнить с мировым показателем — от
30% до 60%. И самим сделать вывод: выгодно ли государству долго тянуть с
налогами по почти рыночной цене. Другой
вопрос, что российские чиновники, которые принимают решения, сами
зачастую являются владельцами самой дорогой недвижимости. Готовы ли они
залезть в свой карман или в отечественном законодательстве появится
крошечная лазейка для тех, кто «в курсе»… |