Программа по восстановлению рынка ипотеки, реализуемая через ВЭБ, оказалась более востребована, чем ожидалось при ее запуске. Менее чем за полгода Внешэкономбанк получил заявки от банков на все 150 млрд. рублей, выделенных правительством на эти цели. Средства программы исчерпаны, и в ближайшее время прием заявок от коммерческих банков будет приостановлен.
Как рассказал «Ъ» замдиректора департамента инвестиций и финансового консультирования «ВЭБ Капитала» Илья Беляев, в рамках программы Внешэкономбанка по рефинансированию ипотеки от коммерческих банков поступили заявки на 130,5 млрд. рублей, а в ближайшее время лимит программы (150 млрд. руб.) будет полностью выбран за счет заявки еще от одной организации. На текущий момент уже одобрено девять заявок: Сбербанка (на 30 млрд. руб.), Газпромбанка (на 30 млрд. руб.), Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; на 25 млрд. руб.), банка «Уралсиб» (на 20 млрд. руб.), Ханты-Мансийского банка (на 7 млрд. руб.), Инвестторгбанка (на 6 млрд. руб.), ВТБ 24 (на 5 млрд. руб.), банка «Восточный» (на 5 млрд. руб.) и Банка жилищного финансирования (на 2,5 млрд. руб.). В ближайшее время ожидается получение совокупной заявки от нескольких региональных банков через Ассоциацию ипотечных компаний на 19,5 млрд. рублей, сообщил господин Беляев. После этого прием заявок будет приостановлен.
Программа рефинансирования ипотеки ВЭБом была принята в марте этого года по поручению правительства с целью стимулирования строительства жилья и активизации ипотеки. В рамках программы ВЭБ будет инвестировать 150 млрд. рублей в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК на кредиты, выданные на строящееся жилье или квартиры в новостройках на определенных условиях. Так, эффективная ставка с момента регистрации залога – 11% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный размер кредита – 8 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 3 млн. рублей – для регионов. Доходность по облигациям – 7% годовых.
Таким образом, лимит госсредств, выделенных на развитие ипотеки через ВЭБ, оказался исчерпан всего за полгода действия программы. Когда проект стартовал, банкиры утверждали, что 150 млрд. рублей, учитывая жесткие ограничения по условиям кредитования, не будут выбраны банками до конца 2012 года.
На фоне столь высокого интереса к программе со стороны банков, в ВЭбе говорят о возможном увеличении лимита средств господдержки. «Мы рассчитываем, что первые размещения ипотечных облигаций в рамках программы состоятся уже в следующем году (временной лаг между выдачей кредитов и выпуском облигаций обусловлен тем, что провести секьюритизацию можно только после регистрации права собственности на жилье. – «Ъ»), и, если все пройдет успешно, в дальнейшем можно будет поднять вопрос о дополнительном выделении средств на ее развитие, – говорит г-н Беляев. – В этом случае число банков-участников может быть расширено».
По мнению экспертов, рост интереса банков к ипотечной программе ВЭБа связан со стабилизацией ситуации на финансовом рынке и наметившимся ростом ипотечного кредитования. Тем не менее, возможность развития программы напрямую зависит от решения правительства о выделении дополнительных средств на нее. «Для того чтобы программа развивалась, необходимо как минимум еще 150 млрд. рублей, – говорит аналитик «Метрополя» Марк Рубинштейн. – Безусловно, в условиях бюджетного дефицита выделение таких средств может быть проблематичным. Однако учитывая значение, которое государство придает развитию ипотеки и строительства, эти деньги могут быть выделены».
© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург» |