Ещё
один питерский парк оказался под угрозой уничтожения. Очередной ложью
оказались заверения губернатора Георгия Полтавченко в том, что зелёные
зоны «не будут использовать под строительство без особой надобности»,
прозвучавшие в конце прошлого года. http://www.gazeta.spb.ru/847239-0/.
Сегодня разворачивается борьба за парк Есенина в Невском районе, где с
нарушением ПЗЗ планируется застроить два гектара территории. Слушания по
этому проекту – с уже прогнозируемым скандалом - пройдут 2 июля.
Предполагаемый к застройке участок парка. Фото 28.06.2013, инициативной группы по защите парка "Малиновка".
С
одной стороны на земельном участке в парке Есенина (рекреационная зона
ТР 2 по адресу: Товарищеский пр., участок 1) планируется строительство
объекта социальной инфраструктуры. Как утверждает организатор слушаний –
ООО «Спортклуб «Невский»» - на 2,09 га предполагается строительство
спортивной детско-юношеской школы тенниса, включающей в себя
спортивно-оздоровительный комплекс, открытые и закрытые корты, здание
бытового назначения, трансформаторную подстанцию и стоянку для машин,
общей площадью застройки 7396,1 кв. м. Строить предполагают по программе
губернатора С.-Петербурга по развитию тенниса до 2015 года и программе
развития физической культуры и спорта Петербурга. Данный инвестор
пытается реализовать этот проект с 2005 года, когда было издано первое
постановление о проведении изыскательских работ (постановление
Правительства С.-Петербурга от 13.12.2005 № 1903 «О проведении
изыскательских работ на земельном участке, расположенном по адресу:
Невский район, Товарищеский пр., участок 1 (южнее пересечения с ул.
Подвойского»).
Предполагаемый к застройке участок парка. Фото 28.06.2013, инициативной группы по защите парка "Малиновка".
Однако,
с другой стороны, уже на стадии проектирования нарушен
градостроительный регламент Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и
налицо непонятный мухлёж с земельным участком. Согласно ч. 7 ст. 49 ПЗЗ,
на территории зоны ТР 2 земельные участки для условно-разрешённого вида
использования, к которому относятся спортивные объекты, и который
запрашивают организаторы слушаний, не могут превышать 3% от общей
площади территориальной зоны ТР 2 в границах квартала. Площадь этой зоны
ТР 2, согласно расчётам РГИС, составляет, в пределах квартала,
ограниченного Товарищеским пр., ул. Дыбенко, пр. Большевиков, ул.
Подвойского, 29,44 га. Соответственно, площадь земельных участков для
условно-разрешённого вида использования не может превышать 3 %, то есть
0,88 га. Участок, на который ООО «Спортклуб «Невский»» запрашивает
условно-разрешённый вид, составляет 2,09 га, то есть площадь завышена
почти в 2,5 раза. Это при условии, что в рамках данной зоны ТР 2 парка
Есенина уже выделен земельный участок с аналогичным условно-разрешённым
видом использования по адресу: ул. Дыбенко, участок 1, площадью 1,28 га
(разрешение на данный вид использования предоставлено распоряжение КГА
от 17.02.2010 № 422), который также превышает 3%-ю норму
градостроительного регламента. И, таким образом, лимит для других
участков с данным условно-разрешённым видом использования вообще
исчерпан.
Предполагаемый к застройке участок парка. Фото 28.06.2013, инициативной группы по защите парка "Малиновка".
Есть
ещё одно странное обстоятельство. Для земельного участка с адресом
Товарищеский пр., уч. 1, уже есть разрешение на условно разрешённый вид
использования и на отклонение от предельных параметров разрешённого
строительства. А именно:
-
постановление Правительства С.-Петербурга от 06.11.2009 № 1232 «О
предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования
земельного участка, расположенного по адресу: Товарищеский пр., участок 1
(южнее пересечения с ул. Подвойского)» и
-
распоряжение КГА от 30.04.2010 № 1471 «О предоставлении разрешения на
отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта
капитального строительства»,
Данные документы выданы для земельного участка с тем же адресом, с кадастровым номером: 78:12:6311Б:3 и площадью 2,09 га.
Фасад проектируемого комплекса.
Однако,
в настоящее время по непонятным причинам ООО «Спортклуб «Невский»»
вновь запрашивает вышеуказанные разрешения для данного земельного
участка, но с другим кадастровым номером: 78:12:6311Б:2. С чем связана
такая разнообразность кадастровых номеров и повторный запрос разрешений
неясно, но «попахивает» очередным мухлежом властей и инвестора. Более
того, в 2009 году КГА распоряжением от 10.12.2009 № 3840 отказал
инвестору в разрешении на отклонение от предельных параметров (отказ в
увеличении предельной высоты здания до 16,3 м), что не помешало КГА
распоряжением от 30.04.2010 № 1471 предоставить это разрешение.
Неясно,
почему губернаторская программа реализуется столь длительно - с 2005
года - частным инвестором, в чём его выгода? Или всё-таки это
коммерческий объект? Для чего застраивать и без того занятый различными
не «зелёными» объектами со всех сторон один из немногих рекреационных
островков в «каменных джунглях» окрестностей речки Оккервиль? Неужели
нет другой земли или все участки земли отданы под коммерцию?
Слушания пройдут 2 июля, во вторник, в здании Администрации Невского района (пр. Обуховской Обороны, 163). Начало в 15 часов. |
